Для ростовщической модели развития, где все заложено и перезаложено, плохая динамика цель на жилье означает не рост доступности жилья для "простых Джо", а, прежде всего, схлапывание пузырей и масштабную переоценку корпоративных и банковских балансов.
Кроме того, на растущем пузыре "простые Джо" берут и перезакладывают дома с невыплаченной ипотекой еще раз, чтобы на вырученную разницу купить новый айфон или еще какую-нибудь шнягу, то есть растущий пузырь несет им дополнительный ништяк в корыто. В обмен на то, естественно, что сумму долга придется повышать.
Соответственно, когда пузырь близок к развороту все выглядит совсем иначе.
Простые Джо могут оказаться должны больше, чем стоит их дом, а банкам и корпорации приходится ломать голову как сделать переоценку активов, чтобы не ушли балансы в отрицательную зону. Тут начинаются и креативная бухгалтерия, и крахи типа Lehman Brothers в 2008.
Вот. А сама новость, собственно в том, что динамика цен на недвигу США ухудшается уже 12-й месяц подряд, и составила в последнем месяце лишь 2.68% по сравнению с тем же месяцем год назад. С учетом того, что годовая инфляция составила за период 2%, реальный рост цен практически отсутствует, он сравним со статистической погрешностью.
Так или иначе, это худшая динамика с 2012 года, а если процесс продолжится (а он продолжится, смотри данные по количеству продаж - Рынок недвиги США кряхтит второй год подряд - впервые с краха 2007-2010) скоро начнутся унылые завывания со стороны банков США, и прочих структур чьи активы сильно завязаны на недвигу.
Свежие комментарии